生态文化双驱动 民宿产业新蝶变

近年来，商洛市依托良好的生态资源、丰富的文化底蕴、便利的交通和较为完善的旅游设施加快发展民宿产业，促使民宿产业从无到有、从零星发展到多点开花、从低端运行到稳步向中高端迈进，整体产业正加速蝶变。蓬勃发展的民宿产业不仅满足了现代人回归自然、追寻诗意生活的向往，更为地方经济发展注入了磅礴动力，实现了生态与经济的双赢共荣。

政策引导，乘势而起

冬日的暖阳透过斑驳的树叶照进房间，将严寒隔绝在窗外。位于商州区刘湾街道枣园村张峪沟的民宿小院东坡院子在阳光的沐浴下，周身仿佛被镀上一层暖金色的光晕，等待着旅人的停歇。

2024年11月，张峪沟民宿集群4个区域陆续对外营业，住宿、餐饮、娱乐、会议等活动都可以在此开展。

张峪沟民宿集群项目是商州区规划建设的四大集群十二个民宿项目之一，重点打造了林卧·秦岭、良栖山语、峪见童年、秦岭深处野奢帐篷4个高端品牌民宿，突出秦岭山水特色，融入森林康养、山地旅居等元素。

“民宿集群项目总投资2.63亿元，累计盘活旧宅102处，预计每年为村集体带来约30万元收益。同时，通过务工、联农带农等方式可带动群众增收250多万元。”枣园村党支部书记任波介绍。

民宿产业从萌芽到茁壮，离不开政府政策的阳光雨露。商州区政府精准施策，为张峪沟民宿保驾护航。资金扶持层面，设立民宿专项扶持基金，对新建、改造民宿项目，依据规模、品质给予梯度补贴，极大缓解了经营者资金压力。通过民宿项目建设，既盘活了群众老旧房屋，带动了周边群众稳定就业，又实现了村集体经济增收，同时还为发展赛事经济提供了旅游、康养、娱乐、消费等产品支撑，让绿水青山真正转化为老百姓增收致富的金山银山。

因地制宜，多元发展

深冬时节，走进柞水县营盘镇，只见山川壮美，森林静谧，田园悠然，这里的每一寸土地、每一抹风光，都散发着令人心醉神迷的魅力，为民宿产业的蓬勃兴起铺就了绝美画布。

2024年12月30日，西安的刘国华女士与朋友一同来到柞水县米垛·漫境酒店，计划在这里跨年庆祝。刘女士说：“从米垛酒店开业那次我来体验之后就喜欢上了这里。长时间处于城市的快节奏生活让我觉得十分疲惫，来到这里呼吸大自然纯粹的气息，放空自我，让我重新充满能量。”酒店前院的树枝间LED灯带交织闪烁如繁星，彩色的丝带随风舞动，节日的氛围与酒店的风格十分融洽。

群山环抱之中，民宿错落分布，仿若繁星点点。米垛·漫境酒店位于风景如画的牛背梁景区附近，从西安市出发至民宿，驾车只需1个多小时。米垛·漫境酒店负责人张锦华介绍，酒店共5层，拥有房间50套，配置了可容纳90人的多功能厅、特色酒吧、儿童泳池，能够满足大多数人的需求。

2024年12月31日，临近元旦假期，合曼兰若度假温泉酒店内正在紧张地进行着酒店内部区域装修工作。合曼兰若度假温泉酒店位于镇安县城南侧，预计2025年3月试营业。陕西博梵思特酒店管理有限公司总经理高凯介绍：“合曼兰若度假温泉酒店依托4A级金台山文化旅游景区，借助镇安当地生态环境，建成1个接待中心、1个主题餐厅、1个文艺茶社和30座园林式独立院落，是一个集商务接待、休闲度假、生态康养、文化旅游于一体的生态康养度假区。目前，酒店正在进行餐厅内部的一些软件装修工作，待评估达标后开始试营业。”

镇安县合曼兰若康养民宿酒店项目是镇安县打造“秦岭最佳康养会客厅”、发展康养民宿产业的“样板工程”。镇安县立足生态功能县定位，紧扣全市“中国康养之都”目标，探索“生态+康养+旅游”融合策略，勾画绿色循环蓝图，成功创建省级全域旅游示范区，获评多项荣誉，让康养旅游成为首位产业，实现生态与经济双赢。

商洛市作为旅游城市，山水优美、历史文化底蕴深厚，丰富的旅游资源既加速了旅游康养业发展，也孕育出了民宿这一新业态。

2015年前后，商洛民宿开始萌生，并逐步得到较快发展。全市民宿主要分为三大类型：一是依托景区型乡村民宿。主要集中在自然环境优美，景区功能完善的旅游景点附近。如丹凤县一半以上集中在棣花景区附近，柞水县大部分集中在牛背梁、溶洞景区周边，部分区域形成了连片集群发展，规模效应明显，引领作用突出。二是依托山水型乡村民宿。主要集中在山水相伴，环境优美的乡村旅游重点村。如坐落于全国乡村旅游重点村山阳县法官镇法官庙村的法官瑞君民宿，坐落于全国乡村旅游重点镇商南县金丝峡镇的暮光山院、金丝峡竹心沙民宿，每年都有大量游客慕名前来。三是依托文化型乡村民宿。主要集中在历史悠久、文化底蕴丰富的自然村落和文化旅游景区。如丹凤县棣花古镇、山阳县漫川古镇等，围绕当地乡土风情等打造富有民俗特色的民宿院落。

打造品牌，迭代升级

自2023年以来，我市民宿产业进入较快发展阶段，2023年民宿数量较2022年年底增长92.8%，2024年正在建设39家。同时，营运模式推陈出新，出现产权和经营权相分离的经营模式，外地成功的民宿运作模式及大量民间资本纷纷进入全市民宿市场。

商州区积极引进陕西城外云光文化旅游投资公司、陕西云上锦歌乡村开发公司等民间资本独资或合资建设民宿，同时引进“隐居乡里”“海南归旅”等专业运营团队前期参与民宿建设，推进民宿后期健康发展。

丹凤县“携程农庄二期”、山阳县“天蓬山寨野奢帐篷”等民宿项目也有序推进。洛南县结合移民搬迁和扶贫政策，开发建设了一批精品民宿。

商洛市民宿逐步由低端向中高端迈进，一批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是大量的中高端民宿，发展了一批客栈、庄园、宅院、驿站、山庄等旅游度假住宿设施，培育了一批优质品牌，出现了柞水西坡秦岭、山阳丹青吊脚楼等一批网红民宿。

为进一步推动民宿产业的健康发展，市文旅局建立高效的推进机制和管理体制，成立领导小组，明确管理职责，优化营商环境。制定可操作的产业支持政策，提供保姆式服务，包括点状供地、证照办理等。推广“运营企业+县区平台公司+村集体经济组织”模式，引进头部民宿运营品牌，盘活闲置农房等资源，吸引国内知名民宿品牌，迅速打造商洛民宿爆款产品。建立资源和项目台账，摸底全市资源，为后续发展奠定基础。同时，建设精品特色民宿，提升服务质量，培养人才，力争建成多个特色民宿并争创国家等级民宿。打造“秦岭山水人家”品牌，统一标识，提升品牌影响力。将民宿宣传推介纳入市、县区旅游整体宣传计划，开展宣传营销活动，提升民宿知名度和美誉度，全面推进民宿产业的高质量发展。

如今，我市民宿产业已取得斐然成就。据统计，目前，商洛市已建成民宿或民宿集群81家，客房1791间，床位2878张，有市级精品民宿14家，特色民宿20家，柞水县阳坡院子·松云山舍获得国家甲级民宿称号。