陕西
常言道“远亲不如近邻”
李昊和肖阳本是关系不错的邻居
最近却因为一些矛盾
闹上了法庭...
去年1月，李昊（化名）发现家中卧室顶部漏水，床铺已被浸湿，立即上楼寻找业主肖阳（化名）。肖阳发现家中水表冻裂，房屋严重漫水，立即关闭水阀，联系工人维修了水表，并向李昊赔偿了500元。
李昊认为此次漏水造成其主次卧、厨房、客厅、卫生间多处渗漏，要求肖阳进行维修并赔偿损失，双方沟通无果，李昊遂提起诉讼。
赵海涛法官接到案件后，立即联系双方进行调解，李昊称房屋仍在渗水，要求肖阳维修房屋，但肖阳认为已经尽了维修义务，双方各执一词，争执不休。为查清事实，分清责任，赵法官当即组织双方当事人前往现场进行勘察，三方对李昊房屋的渗漏情况进行了详细检查，查明主卧、次卧、客厅、卫生间顶部均有漏水痕迹，厨房顶棚仍在滴水。同时查明肖阳厨房下水管一直在滴水，地漏周边仍有积水。
赵法官趁热打铁，当场组织双方继续调解，不断向双方讲解法律规定，敦促双方以邻里和谐为重，珍惜邻里友情。在赵法官耐心调解下，双方逐渐消除对立情绪，肖阳同意尽快维修，承担产生的人工费用，并保证今后加强防范措施，不再发生类似情况，李昊对此表示认可，双方当场握手言和，签署了调解协议。
至此，这场因漏水产生的邻里纠纷，画上了圆满的句号。
在本案中，由于肖阳家水表冻裂，房屋严重漫水才导致渗漏，那么有人会问了如果房屋漏水楼上并没有过错，我们该找谁维权呢？
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相邻业主在房屋装修或者有部分管理不善导致漏水的，相邻业主应当承担赔偿责任。
若是受侵害方自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由受侵害方自己承担。
房屋在质量保修期内发生漏水的，开发商应当承担赔偿责任。
物业公司对公共排水管等设施设备负有维护维修义务之时，如果因为物业疏于管理或监管不善造成的漏水，由物业公司承担责任，或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等，物业公司也要承担维修不及时的责任。
因使用产品本身的质量问题造成房屋漏水时，可要求产品销售商或生产商赔偿。
法官提醒
业主在日常生活中遇到漏水事件时一定要理性对待，做好现场保护和证据固定，例如拍照、录像录音，调查清楚造成漏水的主要原因，再根据原因找到真正的侵权人，就能运用好法律的武器维护自身的合法权益！
来源：莲湖区法院
本文来源：网易陕西
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颜彦_xa009
