2022-09-14 18:26:00 来源: 宝鸡新楼市
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我们会发现市场就像个筛子，不停地做着筛选。今天习以为常的某件事，某个生活物品，也许正在被市场淘汰，逐步离开我们的视线。如今宝鸡房地产市场中，普遍可见的都是三房户型，哪怕是用小面积户型凑出三房，牺牲舒适度换取空间。以至于存在一种声音：“市场正在抛弃两房”、“都XX年了，别买两房了”……尤其是在“二胎时代”持续发力下，楼叔也听到不少粉丝吐槽买房的焦虑，清一色是为了换大房，那两房户型还能买吗？
壹
除了少部分楼盘有少量两房产品外，目前宝鸡所有在售/待售的新盘中，大多都是三房起步。现阶段在售的新盘中，大多数项目的户型都是100㎡以上，有的甚至直接从120㎡起跳。难道宝鸡真的“抛弃”两房小户型了吗？归根结底，是宝鸡人购房的需求变了。在观望情绪严重的今天，买房人对于实用性较低的两房，自然会考虑更多。于是，开发商们也都开始遵循一个原则：面积可以小，但房间不能少。他们越来越不愿意做两房，或者干脆不做两房了。随着宝鸡购房成本的不断增加、改善需求爆发，人居品质升级，购房者更加关注居住的舒适度和空间感，两房确实格局有限。而后疫情时代对居住尺度的重视、二胎政策连锁反应下三代同堂的需求、新中产阶层增多带来的舒居多样化等诱因，都使得需求端对于居住尺度“一步到位”的要求更加迫切。同时考虑到后期置换房屋的时间、成本、精力，越来越多购房者宁可咬咬牙也要第一次上车就买三房。
贰
两房设计，主要考量是针对年轻人预算不足的上车产品。除了一部分经济紧张的刚需购房者，大部分选择买两房的人群都是年轻人和养老需求的购房者。如今更多年轻人倾向于与父母分开、独立居住，甚至做好长期单身的打算。对于他们来讲，出去租房，还不如为自己还贷款。而近几年，女性独立购房也大大增加，对于她们来讲，单身居住，或作为婚前财产，两房足矣。对于丁克家庭来讲，以两房户型过好二人世界绰绰有余。
两居室也更能实现年轻人对居住舒适性的追求，同时能够满足后续过渡到婚姻生活的住房需求。而婚后，小两房无论自住还是出租、转手，也都是不错的选择。
两房除了满足年轻人的需求，也满足老年人的改善需求。
据了解，预计到2023年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%，意味着每五个人中有一个是老年人。
独立的生活空间，舒适的居住环境，以及相对稳定的社交、生活配套、靠谱的物业，能让老人起居生活更加舒适方便。没事可以出门溜溜弯，公园里跳跳舞，健身器材活动活动，椅子上唠唠嗑，满足这个条件还必须小区里就有一个挺大的公园或者广场，花园水系那都是必需品，闲了没事还可以凹个造型拍拍照片。随着未来养老社会的加剧，两房需求还是相对坚挺的。甲之蜜糖，乙之砒霜，说到底，两房户型，没有好坏之分，还是看每个家庭需求的具体情况。
虽然尽管宝鸡楼市改善趋势越来越明显，两房的市场在不断缩小，可以说是难觅身影，但这并不意味着两房的需求消失。目前宝鸡市面上两房不多，今天给大家整理了目前市面上部分在售两房户型，为购房者多一项选择。
【华旗·樾天下 建面89.01㎡ 两室一厅一卫】
边户的采光和通透是一栋楼中的佼佼者，在设计中通常也是留给大户型的。樾天下是市场上难得一见的作为边户的小户型产品。客餐厅一线贯穿，空间感大气，而动静分区设计，将小两房的功能性与舒适程度极大程度的提升。
【世纪景元东区 建面82.09㎡两室两厅一卫】
世纪景元东区是整个高新区为数不多的拥有小面积产品的楼盘，是刚需的最佳上车选择之一。户型餐客一体化设计，南接阳台，通风采光都无障碍，主次卧面积也都比较合理。
项目位于东高新大道与虢磻路交汇处，作为现房产品，部分特价房价格可以做到2900/㎡起的价格，优势可以说非常明显。项目整体主打低密度，户型实用率较高，从客厅到房间，该户型的尺度分配合理。 厨房和餐厅紧连、超大景观阳台客厅、卫生间干湿分离，都提高了居住的舒适度。如果考虑舒适性，单身或者不考虑要孩子的二人世界，大两房的居住体验肯定更好。如果父母在宝鸡有住所，那么新婚或者首次置业，可以首选大两房。比起三世同堂的拥挤，楼叔认为和父母最适合的距离是“一碗汤的距离”。从家里端一碗汤，到父母或子女那里。汤的温度，刚刚好。如果打算要二胎或更喜欢三世同堂的家庭，可以一步到位选择三房或者四房。多预留一个房间，平时用作储物，必要时候也可以收拾出来作为客房也是不错的选择。
本文来源： 宝鸡新楼市
责任编辑：
张永恒_sx510
