2022-08-13 15:57:52 来源: 宝鸡新楼市
陕西
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最近,注意到一个现象。
宝鸡楼市利好政策不断,即便大降价却依然 不好卖的房子普遍有以下几个特点 : 小开发商的小体量项目,区位在哪都不太好卖;
周边配套极不成熟,本身没有特殊亮点的刚需盘;
产品有遗留问题未解决的且维权不断的楼盘。
相反,能够吸引一定关注, 有所热度的楼盘,则普遍有着极强的均好性 ,没有一丝短板: 如今的楼市,闭着眼睛买的冲动型消费已经成为过去式,购买行为是一个全面的思考,地段、产品、细节、价格, 不只关注亮点,没有短板的项目更容易获得认可 。 多数人买房容易被“价格”一叶障目不见泰山,忽略了买房的最终目的。 很多人贪图便宜,一时冲动买了并不合适自己的房子,结果导致交付之后跟自己预想的生活相差甚远。 其实, 买房最终还是综合性的考量 。判断一个项目的好坏涉及到多重因素,不能因为其中一个因素不好就全然否定它,不能是只见树木不见森林。 对于自住型购房者来说,无论是品牌、地段、配套、交通还是产品,当每一项的考评纬度都相对靠上的时候,也就决定了这个楼盘的价值和可选性。 一个房企有实力,有好学校,周边居住环境好,出行便利,产品品质都在平均水准之上,小区园林有亮点,物业服务好,价格还有性价比,一定是一个值得选择的项目。
在宝鸡买房,尽量选择各方面都不错的且没有明显短板的均好楼盘。 这种买房思维可以让你摒弃单一性思维,不会仅仅因为项目某一项优势的突出就忽略了另外更为致命的缺陷,从而保证选择项目优势的均衡。 均好性某种意义上是能够保证正确的购房选择,对于购房者极有可能是人生最大的一笔投入,正确的价值和意义不言而喻。 一个典型的均好性楼盘,会是什么样?其实在宝鸡,这样的选择挺多的。 比如位于 市中心板块的壹都汇 ,部分楼栋已交付,品质、物业都比较靠谱。 项目在经二路和文化路的交汇处,近宝鸡火车站,周边十余条公交线路通达全城, 商业配套也十分丰富,紧邻开元商城、银座、天下汇等商场,一路之隔是人民医院,周边还有金陵小学、经二路小学、金陵中学等宝鸡老牌学校,各项资源配套都很醇熟。 同板块基本上没有其它新盘,所以这也是一个稀缺性很强的热盘。
▲壹都汇鸟瞰图
滨河路上的龙廷山水四期 ,处在高新区的边上,地理位置背山靠水,既能享受到高新、金台大道成熟的配套,又有生态文旅资源的加持,更重要的,他是宝鸡为数不多现房在售的低密盘,在更注重置业安全性的当下,极具说服力。
▲龙廷山水实景图
继续往东目光放在高新的话,那这种具备“均好性”的楼盘就更多了。 各本地龙头房企争先在这里布局, 天玺东郡、高新首府、华厦·中央公园 等楼盘,不仅地段没得说,外部配套成熟 ,自身的大 盘体量就决定了其比一些小楼盘要更精致、更多元、更便捷,而且从幼儿园到高中密集环绕的教育体系,对于很多重视教育的家庭来说,目送式教育可以治愈其“上学焦虑症”。 而且这几个楼盘均已进行过多批次的交付,实景品质兑现度较高,市场和业主认可度也很好, 品质眼见为实,未来交付也更加有保障。
再比如, 位于高新二期的领郡东城、水木华院等楼盘 ,就是前面说到的配套趋于完善的项目,目前来说一公里范围内缺乏大型商业,但处在“东扩”的发展轴线上,具备潜力增长极。 而针对其产品来说,领郡东城由国企开发,社区规划 科学,楼间距最大可达118米,绿化率达到45%以上,舒适度极高;水木华院则打造中式墅区 河景高层,每个户型都标配超大阳台,户型设计优越,整体来看也是均好性比较突出的楼盘。
重要 的是,相比前面提到的几个楼盘来说,高新二期的大多数楼盘 置业门槛相对较低,是更多人买的起的房子。
为什么一再强调买房尽量选择均好性的楼盘。 那是因为当下的宝鸡,买房难,换房更难。 以往的买房思路是:“先上车,再换车。” 这也很好理解,以前换房非常容易,因为房价一直在上涨,房子好卖。 通过一步步置换,逐步让自己住上好地段,住上大房子。 但是现在不同了,不好住的房子,要开始担心以后有没有人接盘了。 一步到位是更好的选择,省了未来换房的一番痛苦。这也意味着选房的眼光,要看得更加长 远和周全。 正如木桶效应,无明显短板,比起某方面有突出优点,更具价值。
经历了频繁调控的洗礼,于买房人而言,要更好,这才是足够保险的万能公式。 宁愿不买,也不要错买。 能做到交通、生态、配套、产品等多方面都有亮点,就能成功抓住购房者的眼球,吸引整个市场的注意,这一点,放在单个区域甚至是整个宝鸡楼市皆准。 时代在变,楼市在变,买房的策略也要不断地变。 唯一不变的则是认准区域价值,认准产品价值,认清房企本质 。 这样均好性极强的楼盘,无论房市如何转变,都可以确保未来自住舒适、转手快捷。
本文来源:宝鸡新楼市
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赵艳_baoji004