2022-08-13 15:57:52 来源: 宝鸡新楼市
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最近，注意到一个现象。
宝鸡楼市利好政策不断，即便大降价却依然 不好卖的房子普遍有以下几个特点 ： 小开发商的小体量项目，区位在哪都不太好卖；
周边配套极不成熟，本身没有特殊亮点的刚需盘；
产品有遗留问题未解决的且维权不断的楼盘。
相反，能够吸引一定关注， 有所热度的楼盘，则普遍有着极强的均好性 ，没有一丝短板： 如今的楼市，闭着眼睛买的冲动型消费已经成为过去式，购买行为是一个全面的思考，地段、产品、细节、价格， 不只关注亮点，没有短板的项目更容易获得认可 。 多数人买房容易被“价格”一叶障目不见泰山，忽略了买房的最终目的。 很多人贪图便宜，一时冲动买了并不合适自己的房子，结果导致交付之后跟自己预想的生活相差甚远。 其实， 买房最终还是综合性的考量 。判断一个项目的好坏涉及到多重因素，不能因为其中一个因素不好就全然否定它，不能是只见树木不见森林。 对于自住型购房者来说，无论是品牌、地段、配套、交通还是产品，当每一项的考评纬度都相对靠上的时候，也就决定了这个楼盘的价值和可选性。 一个房企有实力，有好学校，周边居住环境好，出行便利，产品品质都在平均水准之上，小区园林有亮点，物业服务好，价格还有性价比，一定是一个值得选择的项目。
在宝鸡买房，尽量选择各方面都不错的且没有明显短板的均好楼盘。 这种买房思维可以让你摒弃单一性思维，不会仅仅因为项目某一项优势的突出就忽略了另外更为致命的缺陷，从而保证选择项目优势的均衡。 均好性某种意义上是能够保证正确的购房选择，对于购房者极有可能是人生最大的一笔投入，正确的价值和意义不言而喻。 一个典型的均好性楼盘，会是什么样？其实在宝鸡，这样的选择挺多的。 比如位于 市中心板块的壹都汇 ，部分楼栋已交付，品质、物业都比较靠谱。 项目在经二路和文化路的交汇处，近宝鸡火车站，周边十余条公交线路通达全城， 商业配套也十分丰富，紧邻开元商城、银座、天下汇等商场，一路之隔是人民医院，周边还有金陵小学、经二路小学、金陵中学等宝鸡老牌学校，各项资源配套都很醇熟。 同板块基本上没有其它新盘，所以这也是一个稀缺性很强的热盘。
▲壹都汇鸟瞰图
滨河路上的龙廷山水四期 ，处在高新区的边上，地理位置背山靠水，既能享受到高新、金台大道成熟的配套，又有生态文旅资源的加持，更重要的，他是宝鸡为数不多现房在售的低密盘，在更注重置业安全性的当下，极具说服力。
▲龙廷山水实景图
继续往东目光放在高新的话，那这种具备“均好性”的楼盘就更多了。 各本地龙头房企争先在这里布局， 天玺东郡、高新首府、华厦·中央公园 等楼盘，不仅地段没得说，外部配套成熟 ，自身的大 盘体量就决定了其比一些小楼盘要更精致、更多元、更便捷，而且从幼儿园到高中密集环绕的教育体系，对于很多重视教育的家庭来说，目送式教育可以治愈其“上学焦虑症”。 而且这几个楼盘均已进行过多批次的交付，实景品质兑现度较高，市场和业主认可度也很好， 品质眼见为实，未来交付也更加有保障。
再比如， 位于高新二期的领郡东城、水木华院等楼盘 ，就是前面说到的配套趋于完善的项目，目前来说一公里范围内缺乏大型商业，但处在“东扩”的发展轴线上，具备潜力增长极。 而针对其产品来说，领郡东城由国企开发，社区规划 科学，楼间距最大可达118米，绿化率达到45%以上，舒适度极高；水木华院则打造中式墅区 河景高层，每个户型都标配超大阳台，户型设计优越，整体来看也是均好性比较突出的楼盘。
重要 的是，相比前面提到的几个楼盘来说，高新二期的大多数楼盘 置业门槛相对较低，是更多人买的起的房子。
为什么一再强调买房尽量选择均好性的楼盘。 那是因为当下的宝鸡，买房难，换房更难。 以往的买房思路是：“先上车，再换车。” 这也很好理解，以前换房非常容易，因为房价一直在上涨，房子好卖。 通过一步步置换，逐步让自己住上好地段，住上大房子。 但是现在不同了，不好住的房子，要开始担心以后有没有人接盘了。 一步到位是更好的选择，省了未来换房的一番痛苦。这也意味着选房的眼光，要看得更加长 远和周全。 正如木桶效应，无明显短板，比起某方面有突出优点，更具价值。
经历了频繁调控的洗礼，于买房人而言，要更好，这才是足够保险的万能公式。 宁愿不买，也不要错买。 能做到交通、生态、配套、产品等多方面都有亮点，就能成功抓住购房者的眼球，吸引整个市场的注意，这一点，放在单个区域甚至是整个宝鸡楼市皆准。 时代在变，楼市在变，买房的策略也要不断地变。 唯一不变的则是认准区域价值，认准产品价值，认清房企本质 。 这样均好性极强的楼盘，无论房市如何转变，都可以确保未来自住舒适、转手快捷。
本文来源：宝鸡新楼市
责任编辑：
赵艳_baoji004
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