近期,楼叔在宝鸡自然资源和规划局官网看到,宝鸡航华中心(原五洲中央公园、均利广场地块)旧城改造项目规划方案已公示。方案称,为解决历史遗留问题,推进项目实施,由渭滨区政府负责对总平面图中存在的问题进行整改,完善土地手续后依据规划方案进行项目建设。
这个一再停滞的重大项目这次好像要动真格的了,还是有点令人“期待的”,文章开始前先做个投票,大家觉得,这次航华·中心项目,能够使地块成功复活吗?
从规划方案中我们可以了解到项目的一些基础指标,航华中心总建筑面积410723㎡,其中地上287044㎡,地下123679㎡,建筑密度54.96%,停车位3495个。项目分东西两个片区,其中,西片区已经建成,属于续建工程,东片区则将现状建筑拆除后重新建设,属于新建工程。
西区1#楼规划改造为总高18层的公寓,2#楼为地上三层、地下三层的商业,3/4#楼为地上五层、地下三层的商业,5#楼为总高17层的酒店;
处于曾经的黄金地段,该地块的烂尾曾经让很多人唏嘘,如果此次进展顺利,能够成功化解,倒确实是一件值得宝鸡人欣慰的事情。
当然,这两种说法都有各自的依据,个人认为,对这个项目还是可以乐观一点。确实,宝鸡现在东扩势头猛,要说发展潜力,经二路比不过高新,但那也是因为经二路板块已经足够完善,无论从交通、配套还是可开发地块,几近触顶。
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航华中心所在位置,处于经二路东段,多条主干道环伺交通便利,周边1公里内火车站、开元商城、天下汇、金陵小学、金陵中学、妇幼保健医院、人民医院.......可以说是应有尽有,作为一个居住区来讲,优越的外部配套+内部配套,未来业主能享受到的,是极大的便利。
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而且,众所周知,市中心板块目前新房市场极度稀缺,在售的仅有聚丰·壹都汇、东尚天誉,整体房源不多,所以作为市中心板块黄金地段的航华中心,也将是新房市场的比较亮眼的存在。
而作为一个商业、商务区来讲,项目周边金陵新村、万达新村等成熟住宅高度聚集,常住人口数量众多,火车站带来源源不断的人流量,也足以支撑其商业商务功能。
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不过说到底,在当下的市场环境,置业安全仍然是第一位,无论是买住宅还是买商铺,风险必然是存在的。宝鸡楼市目前最大的问题:不是房价不够坚挺,不是利率不够低,而是时不时的停工新闻时刻敲打着买房人脆弱和敏感的神经。
针对这个现象,宝鸡目前已经出台了关于商品房预售资金监管的实施细则,对银行资质、监管项目建设工程单价、监管系数都做了明确的规定,最大程度地防止烂尾楼的发生。
而作为置业者,我们能做的就是加强警惕,擦亮双眼,置业前关注项目五证是否齐全、项目施工情况等等,全方位了解,避免买到不靠谱的房子。
你觉得航华·中心的规划怎么样?它能不能发展起来?欢迎留言讨论。