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3月西安二手住宅成交量上升价格稳定 均价15882元/平方米

2019-04-05 09:12:42 来源: 华商网-华商报 举报
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3月份,西安新房市场出现小阳春,整体市场呈现回暖态势,与新房市场相仿,全国二手房市场回暖明显,止跌上涨,租房价格出现明显上涨。

西安二手房市场也出现了升温迹象,数据显示,3月份,西安二手住宅挂牌价格基本持平,成交量出现攀升现象。

业内专家分析,半年内,二手住宅成交量和成交均价都会缓慢爬升。

  全国二手住宅挂牌价止跌上涨

  西安均价15882元/平方米

近日,诸葛找房数据研究中心公布了3月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格。数据显示,3月份百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27个百分点。由此可见,春节后全国二手房市场逐步回暖,市场需求开始释放,市场逐渐好转。

但需要注意的是,西安二手房市场不同于全国,呈现逐渐下行的趋势。

华商报记者发现,在全国百城中,二手住宅挂牌均价上涨的城市59个,比上月增加12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显;下跌城市41个,比上月减少10个,其中,西安二手房3月挂牌价为15882元/平方米,环比下跌0.47%。

从城市等级来看,一线城市中1个上涨3个下跌;二线城市下跌较多,三四线城市中下跌19个上涨44个。西安作为二线城市的代表,环比下跌0.47%。

从挂牌价格来看,一线城市二手房挂牌价高达55665元/平方米,而二线城市挂牌价18315元/平方米,三线城市的挂牌价为10571元/平方米。西安二手房挂牌价15882元/平方米,在二线城市当中属于中等水平。

  全国租房市场租金上涨明显

  西安月租28.13元/平方米微涨

据诸葛找房数据研究中心显示,3月份全国20个重点租赁城市租金均价为43.70元/平方米/月,环比上涨0.43%,涨幅扩大明显,其中深圳租金最高,济南涨幅最大。

从数量上来看,上涨城市12个,平均涨幅1.10%;下跌城市8个,平均跌幅0.89%。而深圳以98.43元/平方米/月占据榜首,其次为上海,租金均价89.42元/平方米/月。从环比涨幅TOP5城市来看,济南3月份月租金27.49元/平方米,环比上月以涨幅2.84%领涨。

数据显示,西安3月城市月租金为28.13元/平方米,环比上涨0.42%,出现微涨。而从居室月租金情况来看,西安一居室月租金1910元,二居室2388元,三居室2947元。

玛雅房屋紫薇曲江意境店的小杨介绍,春节后租房需求比较旺盛,尤其3月份,基本每周都能有2套左右的房子被租出去。目前一室的精装全配起租价是2000元/月,价格环比没有太大上涨。

  西安二手房成交量回升

  价格将缓慢爬升

记者走访西安二手房门店了解到,进入3月份,二手房成交量逐步回升。

在高新区21世纪门店内,咨询房子的购房者都主要考虑孩子上学问题,因此高新区二手住宅价格高于西安市其他区域。朱女士在锦业路附近的门店咨询了很多,这个片区带有高新四、五、六、七小的上学名额,单价在2万元/平方米左右,在高新一、二小附近的带指标的房子均价在2.5万元/平方米左右。从春节后,她一直关注价格走势,发现基本没有太大波动,因此她决定在近期就购买一套80平方米的小户型。

在公园南路附近的玛雅房屋和21世纪不动产门店,门店工作人员表示,近期,新房市场有所回暖,对二手房有些影响,咨询和成交量都略有爬升,预估后市会有略微上涨。

诸葛找房数据显示,西安各城区二手房平均单价中曲江新区最高,挂牌均价为23474元/平方米,新城区均价最低为13255元/平方米,在五个上涨城区中,涨幅都没有到达1%。综合所有城区,价格变动不大。截至3月31日,未央区的挂牌房源最多,以17045套延续其第一位置;其次,高新区挂牌13660套,曲江新区10205套。

原金融机构工作人员周文豪表示,二手房成交价基本持平,成交量明显回升。他分析,受首付、利率等金融政策和“限购”等行政政策影响,新房、二手房价格不会有大的波动,今年的二手房肯定不会出现明显的回潮,价格不会走低,从长远来看,价格必定是一个正向走高的态势,近半年,价格会呈现缓慢爬升。 华商报记者 杜蒙 狄芳

邵博雅 本文来源:华商网-华商报 责任编辑:邵博雅_xa002
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