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西安商品住宅供应将发布 今年几乎无房荒可能

2019-02-22 09:36:23 来源: 华商网 举报
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2月19日,节后首批价格公示房源公布,在经历“漫长”等待后,购房者终于盼来了新房源。华商报记者走访西安市场了解到,3月份,多个楼盘将进入供货密集期,而随着住宅上市供应计划的填报,3月份全年商品住宅供应计划的发布,无论是房源数量,还是购房者的心理期待,都会得到极大的缓和。业内人士分析认为,相较2018年,今年的楼市出现“房荒”的可能性几乎没有。

636套房源价格公示

节后供应处于低潮期

2月19日,西安市物价局官网公布最新一批住房价格公示,受春节假期影响,本次价格公示距上次已相隔20天,价格公示节奏影响项目的取证速度,也影响着市场房源供应的速度。

记者了解到,本批次价格公示仅有三个楼盘:高科·绿水东城、陆港·滨海湾、科为·城墅,总房源数为636套。显然,本次的供应量并不大。从项目产品、价格来看,位于航天城区域的科为·城墅为别墅项目,主力产品为160-250平方米,均价约24000元/平方米,虽有102套房源,但是产品总价高,适合的购房者少之又少。

另外两盘高科·绿水东城和陆港·滨海湾均在浐灞区域,所供应房源均价在1万元/平方米左右。这两个项目距离上次销售时间都有半年多,高科·绿水东城供应房源336套,户型区间是84-87平方米,均价为10159元/平方米,从价格和户型来看,属于刚需型产品。同在浐灞的陆港·滨海湾本次共有198套房源公示,100平方米以下户型仅有64套,其余为297平方米、385平方米超大户型产品,虽有6字头和7字头个别房源,但提醒购房者需注意其便宜的原因。

综合近期市场情况来看,西安新增房源零星点点,整体供应处于低潮期。

3月房源或将密集加推

全年供应计划将发布

春节假期后,西安市场新、老盘都将陆续进入密集加推阶段。记者了解到,近期取得预售证的房源中,高新枫林九溪、惠风·壹品、鼎诚·馥桂园等,都即将进入登记环节;而龙湖景粼天序、恒大悦龙台、金辉世界城、中海曲江大城、真爱·万科公园华府、华润悦府等这些已经通过价格备案的楼盘新房源,预计也将在近日拿证;海亮·唐寜府·御宸已确定将于4月份入市,届时将推出高层、小高层、洋房产品共200余套,据项目工作人员介绍,新项目的户型设计与唐寜府一致,117平方米的三房和153平方米四房产品一度被市场疯抢。

1月底,西安市房管局发布的《关于做好2019年新建商品住宅上市计划报送工作的通知》要求,各房地产开发公司需在2月28日前完成填报工作,房管局将对各企业的上市计划申报情况进行审核确认,并于3月向社会公布。这是房管局第二年公布商品住宅的入市计划,此举能够让购房者获悉今年大概入市的房源数量,对市场有一个很好的前置化调节作用。

但指望公示的所有楼盘、楼栋都能够如期入市是非常困难的。美城股份首席分析师沈玮认为,2018年下发通知时明确“未在当年入市计划中的楼盘,无法在该年度取得预售证”,但在执行阶段,还是有很多没有申报计划的楼盘、楼栋取得了预售证。所以,这条规则更像是督促开发商去积极申报,把“计划”做得更饱满一些,这是出于稳定市场的考量。

积压房源+土拍翻番+城改目标

确保今年不会出现“房荒”

开发商在申报时,都会“多填多报”,但受到营销节点、开发周期、现金流等因素影响,会出现达不到申领预售证条件的情况,2019年的入市计划难免会有所打折,实际供应肯定是要比计划少。

谈及2019年新房供应,沈玮表示,2019年的供应相较2018年肯定会有所好转。首先,2018年积压未如期上市的11.5万套房源有望在今年入市,这个量就已经跟2018年供应持平了;第二,2018年,西安市成交的居住用地704.4万方,部分地块还未入市;2019年首月成交用地高达30宗,2400余亩,较去年同期翻了两倍,给土地供应开了个好头,也对今年商品住宅供应起到了很好的铺垫作用;第三,年初又打响了“三年城改攻坚战”,无论是净地还是城改用地成交,近期供货动作频繁,较去年明显好转,由于供应紧缺引发的“房荒”现象,这在今年大概率是不会出现的。 华商报记者 杜蒙 狄芳

王西元 本文来源:华商网 责任编辑:王西元_xa003
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